L'ÉCHÉANCIER

Ne vous faites pas prendre...

Soyez informé et réaliste, donnez-vous le temps. Nous ne contrôlons pas toujours les évènements.

 

            Puisque le temps est un facteur important, tout autant que l’argent, il faut bien le gérer. Pour vous aider, j’ai préparé un exemple typique des délais à prévoir.

 

            Même s’il faut se prévoir une marge de manœuvre selon l’envergure du projet, il est étonnant de constater que les travaux d’agrandissement arrière d’une maison prendront pratiquement le même temps que l’ajout d’un étage ou même que la construction d’une maison neuve.

 

De plus, les délais administratifs de la municipalité ne sont pas affectés par la nature des travaux.

 

PHASE DE CONCEPTION

  • Élaboration du programme avec le client.
  • Collecte des documents requis.
  • Étude préliminaire de la faisabilité du projet.
  • Communication avec le département d’urbanisme pour coordonner leurs règlements en vigueurs.
  • Délais selon la disponibilité des inspecteurs.

*Les règlements de zonage de la municipalité diffère d’une ville à l’autre. Le professionnel assume que les informations obtenues par les représentants  contactés sont justes et définitives.

 

2 à 4 semaines

  • Relevé et mise en plans des conditions actuelles.
  • Étude des normes et règlements.
  • Conception d’esquisses conceptuelles pour coordination avec le client.
  • Ajustement des esquisses jusqu’à satisfaction.

2 à 4 semaines

  • Présentation du dossier à l’urbanisme pour obtenir un avis préliminaire.

* Étape facultative mais recommandée. L’avis de l’urbanisme tiendra compte du CCU et pourrait réduire les délais.

1 à 2 semaines

  • Élaboration du budget de la construction basé sur les prix moyens du marché.

4 à 8 semaines

  • Présentation du projet, par le chargé de dossier de la municipalité, devant le comité pour en obtenir l’avis.

* Selon le cas, le CCU peut demander d’apporter des modifications aux esquisses en vue d’un avis favorable.

2 à 3 semaines

  • Préparation des plans et devis d’architecture détaillés en vue des appels d’offre et demande de permis à la ville.
  • Ingénieur / Arpenteur Géomètre

 

 

4 à 8 semaines

  • Dépôt des documents du projet au département des permis en vu de l’émission du permis.

* Selon le cas, le responsable pourra exiger des modifications aux plans avant la délivrance du permis.

4 à 8 semaines

  • Choix de couleurs, mobiliers, finitions, éclairage, etc.
  • Préparation des dessins de design.

PHASE DE CONSTRUCTION

3 à 6 semaines

  • Invitation à soumissionner à différents entrepreneurs généraux.
  • Ajustements des dessins des experts et émission d’informations supplémentaires.
  • Réponse aux questions des soumissionnaires.
  • Sélection d’un entrepreneur et négociation du contrat.
  • Modifications des dessins d’architecture et d’ingénierie en fonction de la soumission et émission de plans pour construction.

6 à 10 semaines

  • Mise en œuvre du projet selon les plans soumis.
  • Selon l’échéancier fourni, présence ponctuelle au chantier par le professionnel pour vérifications des interventions.
  • Préparation des différents documents de gestions de chantier.
  • Visite finale du chantier par tous les intervenants.
  • Préparation d’une liste de travaux à corriger ou terminer.
  • Émission par le professionnel d’une lettre de fin des travaux.
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